晋中房地产资讯-九游会旧版

重磅!集体土地租赁房来了 北京传来的消息: 国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行,作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点,完成具体贷款方案的出台。 如果去年的一系列包括"集体土地租赁住房建设"在内的"长效机制"还只是治理高房价顽疾的一个空泛的战略规划,那么,开发贷款方案无疑就是一个可以落地实践的"作战方案"。 大家都知道,盖房子烧钱,特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目,更需要大量的长期资金投入,否则想法再好,也只能落在纸面上。 而今天,集体土地租赁住房建设,得到了四家银行支持,这就意味着不缺钱了! 钱落实了,下一步就是让政策真正落地! 2-3折的房子可能要来了 在过去的这些年里,中国楼市的多头们,坚定看涨房价的一个重要依据就是,不断大幅攀升的中国楼面价(地价)。 大家可以通过下面这张图表感受下,这10多年来,中国主要城市地价的增长趋势。图表中最上面那一根,也是增长最快的,就是住宅土地价格指数。 其实,多头们的这个逻辑并不无道理。 若把房地产看作制造业,地价就是上游的原材料,即我们所谓的面粉,如果面粉一直在不断上涨,面包

北京时间2018-04-09

两会过后,有超过 15 个城市启动了新一轮楼市调控政策。比较知名的是 海南省则推出 "5 年限售 5 年社保 70% 首付 "的条款 。杭州出台摇号新规;深圳推 行 "三价合一"政策等等。"因城施策"的房地产调控正在全方位的推进中。 尽管如此,也有许多投资者仍然看多房地产市场,他们主要理由是新房库存量大幅下降。"库存降、房价涨"就是这么个道理。但事实上问题没有如此简单,决定房价走势的主导因素好像从来没跟新房库存高低有关,而是与货币政策等其他因素有关联。 翻开 历史 ,在过去十多年中,新房库存仅在 2016 年 3 月份之后出现连续 21 个月下降。而在此前的近十年内,新建住宅库存一直保持平稳上升趋势,并于 2016 年 2 月达到历史峰值 4.66 亿平米,也就是在此之后, 2016 年两会首次提出了"三去一降一补"中房地产主动去库存的政策目标。 而在这同一历史周期中,有 70 个大中城市房价却出现了过三个下跌周期,只是时间较短而已,即 2008-2009 年、 2012-2013 年、 2014 年至 2015 年,这三个周期,房价都出现水平的下跌。而在此期间,新房库存则一直保持

房天下2018-04-09

3月下旬,楼市迎来的新一轮的调整,楼市调控政策进一步收紧,提高首付比例、限售、强制卖房摇号等措施是本来楼市调控的主要手段。本轮楼市调控也再次印证了住建部关于楼市调控不会放松的声明。 楼市调控不放松,虽然不能保证房价有所回落,但是起码可以让房价不再开启一路狂飙的模式。自2016年10月份以来,房地产市场的调控措施保持了连贯性,因此整体来看房价并没有出现大的起伏。十五个热点城市中,大部分的房价已经出现了同比下跌,虽然下跌的幅度并不是特别高。 对于普通购房者来说,现在房价不涨就是好消息。看到又有城市收紧楼市调控措施,这无疑会让购房者吃了一个定心丸。但是,要想单纯依靠楼市调控措施,让房价止涨或者有所回落,还是远远不够的。 房价的涨跌,除了受楼市调控政策影响之外,还跟地价、建材成本、税费等有着莫大的关系,当然,也直接受到供需关系的影响。 一线城市、热点二线城市以及大城市周边的三四线城市的房价之所以出现大幅上涨,一个重要的原因就是这些城市的房子普遍存在供小于求的情况。由于新房供应量有限,并且有大量的人口涌入到这些城市,或者有大量的投资性购房需求,导致短时间内出现一房难求的局面,开发商就会趁机涨价

房天下2018-04-08

现在很多被拆迁户在房子拆迁后政府会让拆迁户搬到安置房中,这帮助很多拆迁户解决了房子的问题。但是由于很多人不了解安置房的具体事项和购买方式。 什么是安置房 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 安置房可以按揭贷款吗 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资

房天下2018-04-08

常言道, 买房一阵子,物业一辈子。 评估一套房产的价值高低,除了价格、地段、配套等硬性指标外,好的物业服务是房产保值、投资的重要影响因素。只有软实力也 "过硬 ",才能住得更放心、更舒心。 不论春花秋月,夏蝉冬雪,有这样一个群体: 他们用贴心的服务温暖社区业主 他们用专业的品质建设温馨港湾 他们用无声的行动承载无限的责任 他们为园区的发展尽心尽力 (实景图-阳光城物业) 他们的名字是—"阳光城物业"阳光城物业,全称是阳光城物业服务(福建)有限公司, 隶属于阳光城集团,是一家具有独立法人资格的一级资质的专业物业服务企业。 2013-2017年多年蝉联 "中国物业服务百强企业成长性10",荣获"2017中国物业管理企业品牌价值20强"。 与此同时,阳光城物业紧随阳光城集团的 "全地域"、"全业态"发展战略,在管面积超过1000万平方米,签约面积逾2000万平方米。 服务业态涉及别墅、住宅、商业综合体、写字楼等多种类型。 阳光城物业山西分公司自 2012年7月成立,到目前为止已发展到百余人。在管项目包括超5a商业综合体:阳光城·环球金融中心;高端案场:阳光

晋中房天下2018-04-08

进入四月份,又一轮楼市调控全面扑来,调控措施层出不穷,调控花样也是不断更新,但是对于三四线城市而言,似乎对这些调控不感冒,依然我行我素,为什么会是这个样子呢? 一、棚户区改造是楼市发展的主要原因 城市要发展,就要拆迁改造,对于三四线城市而言,棚户区改造是当前的工程。而更重要的就是拆迁安置跟不上!老百姓房子拆了,安置房还没有建好,没有地方住,而政府部门却鼓励他们去购买商品房,这样,就把他们逼成了刚需。 除了拆迁户,另一个大军就是农民了。把农民往城里赶,是三四线城市当前发展楼市最常用的办法。跟鼓励拆迁户购买商品房一样,鼓励农民进城买房,给予补贴,其实羊毛出在羊身上,只不过换一个花样,就让农民高高兴兴的搬到了城里,还争先恐后,恐怕买晚了,连补贴也没有了。 大城市的限购政策,让一些炒房客转战三四线城市。这里的房价跟大城市相比,毕竟低很多,许多炒房客在这里炒房其实投资的资本并不多,对炒房客来说,这是一场没有亏本的生意。这些小城市的房价即使下跌还能跌到哪里?不像大城市,一旦下跌,可能损失严重。 从这三类人群中,我们完全可以看出,三四线城市的火热是暂时的,一旦棚户区改造完成,这里的楼市恐怕也就快到

房天下2018-04-06

近日,权威人士再次提出,要推进房地产税立法和实施,分析人士指出,这向市场传递了明确的信号:房地产税是势在必行的,出台的时间不会拖得太长。这调控一年半时间过去了,不少地方的开发商苦日子来了! 房地产税是可以一定程度抑制房价,是有利于买不起房的人!换句话来说,不差钱的时代过去了,贷款将越来越难,钱也越来越紧。无论是开发商还是购房者都在纠结,一方面开发商融资难,楼市低迷资金就难以回笼,另一方面对于购房者来说;开发商面临的是高地价带来的苦果,为了回笼资金,甚至不惜贴着成本卖,而随着供给量的增加、需求量的减少,市场供过于求的压力,已开始倒逼某些房企低价开盘跑量!房地产税 的主要作用是针对空房,谁有空房?炒房客有很多。为了减少成本,他们会租,会卖。一定程度上 住房市场供给上涨。 贷款买房不仅利息高了而且放款周期也拉长了,甚至还可能贷不了款。不久将来,更多的三四线城市也将会这样。知名企业家曹德旺不止一次的警告,以后不少城市的房子卖也卖不掉,租也租不出去,还要交管理费!房子用来住的,我认为这句话非常正确,还应该加一句话;城市是市民的城市,不是有钱人(投资炒房者)的城市,是在这里住的市民,属于他们的

金融深度2018-04-05

按照近几年的习惯,每年3月末、4月初,是房地产调控政策出台的高频期。今年,在"房住不炒"的主流基调下,山西楼市调控进入提质升级阶段。虽然没有地方新政出台干预楼市,但太原市二手房限售等政策的延续,让当地房地产市场逐渐回归居住属性,进入品质提升的时代。 以太原为例,作为山西的龙头地区,无论是刚需产品的升级换代,还是城市配套的建设完善,以及生态环境的治理与保护等等,都让市场为之一亮。 a 房产回归居住属性 调控手段不断发挥作用,在刚刚过去的一季度,山西楼市成交放缓。截至2017年年末,全省商品房待售面积达到1225.7万平方米,比2016年末减少535.3万平方米,2017年也成为待售面积减少量历史的一年,房地产市场运行基本平稳。 业内人士表示,山西楼市调控效应正在显现,楼市将进一步降温,未来山西会继续深化楼市严控,抑制房地产泡沫、促其回归居住属性。 去杠杆、去泡沫、去风险的同时,山西也在努力实现"居者有其屋",通过调结构、提品质、引导发展高品质地产,促进房地产市场平稳健康发展。 省房地产行业协会工作人员表示,未来,各地市需根据经济发展状况、人口净流入情况和商品房待售面积消化周期情况等,调

房天下2018-04-04

保利·壹号天街开盘即售罄的热销盛况,让太榆双城对保利·壹号公馆的关注再次升级。早在2016年,保利·壹号公馆就以70万方全龄层配套央企大盘的市场地位领冠榆次楼市。经过2年的建设,保利·壹号公馆一期即将实现入住,2万平米晋商文化主题商街——保利·壹号天街也完全呈现,一座生活大城已经崛起。 在商街呈现,热销全城的同时,其它项目配套也逐步完善。在项目一期入住前夕,保利·壹号公馆三期即将入市。作为70万方央企大城的又一次全面升级, 保利 壹号公馆三期, 建面约 84 -186 平方米 保利全系经典户型 , 高层、小高层、多层叠拼全产品线。 4月6日 认筹 火热启幕 , 交一万抵两万 , 意向登记 总价 再减 5000元 优惠 ;三期 车位认筹 同步 进行 。 保利·壹号公馆咨询热线:400-890-0000 转 826075

晋中房天下2018-04-04

按照市委经济工作会议的要求,2018年,晋中市将按照"三个三"工作思路和举措(即坚持目标导向、问题导向、结果导向"三个导向";落实基础工作清单、重点工作清单、亮点工作清单"三个清单";提升政治能力、创新能力、执行能力"三个能力"),力争一批重点工作、重大改革走在全省前列,加快实现晋中高质量发展。 新时代,新使命,必须有新担当、新作为。从即日起,晋中日报将开辟《挺进路上:坚持"三个导向",落实"三个清单",提升"三个能力"》专栏,聚焦我市在创新驱动、转型带动、改革推动、项目拉动等方面迈出的新步伐、采取的新举措、取得的新成就,为晋中全面挺进全省方阵、如期全面建成小康社会、加快实现晋中高质量发展等,营造良好的舆论氛围。 晋中市紧盯"全面挺进全省方阵"的目标,吹响奋战市城区城建重点工程的号角。记者从市城区城建重点工程建设领导组办公室了解到,今年,晋中市计划投资357.4亿元,实施六大惠民工程108项,进一步增强市民群众对城市美好生活的获得感和幸福感。 2018年市城区城建工作将以解决城市建设不平衡、不充分的突出问题为统领,以打造"生态宜居美丽晋中"为目标,坚持以人民为中心的城建理念,以"公建

晋中日报2018-04-04